万科疫情/万科 疫情

万科郁亮称,短期来看房地产市场已经触底,但恢复比较缓慢

〖壹〗、郁亮表示交出这样的成绩单倍感压力 ，内心充满紧迫感
，这也侧面说明整个房地产市场面临着较大的经营压力，恢复并非一蹴而就。万科应对措施与信心 组织架构调整：万科取消了集团合伙人层级 ，即通常意义上的高管
，要求所有人都要下沉到前线，以更好地应对市场变化 ，提升公司的运营效率和竞争力 。

〖贰〗 、万科董事会主席郁亮认为，从短期来看房地产市场已经触底
，但恢复是缓慢温和的过程；同时，惠州等地的项目实践让他看到市场机会 ，增强了信心
。短期市场触底判断依据销售数据变化今年2月份商品房销售虽有下降
，但仍是上半年表现稍好的月份，一二线城市商品住宅销售同比下降36%。

〖叁〗
、万科郁亮认为短期房地产市场已触底 ，市场恢复将是缓慢温和的过程
，且恢复仍需时间，同时稳预期面临挑战 ，不过房地产新阶段的新业务可为市场提供支撑 。短期市场触底及恢复态势 在2022中期业绩发布会上
，万科郁亮明确表示短期房地产市场已触底
。不过，他同时指出市场恢复是一个缓慢温和的过程 ，恢复仍需要时间。

〖肆〗、020年6月28日
，万科在深圳召开2021年度股东大会，万科董事局主席郁亮在会上明确表示 ，短期来看房地产市场已经触底，市场恢复将是一个缓慢而温和的过程 。以下是对郁亮观点及相关市场情况的详细分析：楼市已触底 郁亮在股东大会上指出
，当前房地产市场已经触底。这一判断基于多个方面的数据和分析
。

〖伍〗 、万科集团董事会主席郁亮表示，短期来看市场已经筑底 ，但恢复是一个缓慢和温和的过程。市场收缩过了头
，反而会积聚起自动修复的动能 。这一观点反映了当前房地产市场的现状，即虽然市场面临诸多挑战 ，但也在逐渐寻找新的平衡点
。随着市场信心的逐步恢复和政策环境的改善
，房地产行业有望逐渐走出低谷。

〖陆〗
、恢复过程特点：郁亮强调短期市场已经触底，但没有用反弹的说法 ，而是说恢复
，恢复仍然需要时间，是一个缓慢和温和的过程 。当前形势与态度：当前房地产形势仍然危如累卵 ，仅仅依靠近来的手段很难力挽狂澜
。应把能办的事先做起来
，拒绝躺平，行动起来 ，有钱的出钱，有力的出力
，这才是负责任的态度。

楼市,又高喊“活下去
”!而这一次...

〖壹〗、楼市受疫情影响显著，万科业绩受冲击 ，不同城市楼市表现分化
，未来房价走势因城而异 。具体分析如下：疫情对万科及楼市整体的影响万科业绩受冲击万科在年度业绩发布会上表示，疫情对其影响巨大 ，体现在销售 、交付、开复工
、现金流等多个方面
。

〖贰〗、房产中介自救策略 面对楼市“寒冬”
，房产中介行业正经历前所未有的挑战。知名房企高喊“活下去 ”，老牌中介降薪过冬 ，市场成交量走低
，消费者观望情绪浓厚，这些都给房产中介带来了巨大压力 。

〖叁〗 、但可以肯定的是 ，在地产大佬接连“唱衰
”楼市的形势下
，楼市风暴可能真要来了
。万科郁亮认为中国楼市的转折点已经实实在在地到来了，行业转折之际 ，出现风暴的可能性较大。

〖肆〗
、当前楼市原材料费用上涨对房价影响有限，但行业进入微利时代
，购房需谨慎选取开发商和项目类型 。具体分析如下：建材费用暴涨对房价影响有限短期影响微弱：建材费用虽大幅上涨，但房价涨跌主要由货币政策和市场供需关系决定。例如 ，钢筋、混凝土等建材费用较去年翻倍
，但房价并未因此同步上涨
。

〖伍〗 、王石3次预言房价的具体情况如下：2007年抛出“拐点论”：在楼市全民狂欢，房价“永远涨 ”成为市场默认逻辑的背景下 ，王石于2007年提出了楼市即将出现拐点的观点。仅仅一年后
，楼市泡沫破裂，房价大幅下跌 ，这一预言得到了验证 。

〖陆〗
、对开发商和购房者的建议对开发商提升产品品质：未来楼市可能越来越差
，只有认真对待客户的开发商才能活下去
。如今地块要求越来越高，如更高的装修标准、更好的外立面等。开发商应更加关注产品本身 ，甚至牺牲利润率去加强产品
，对客户有更好的服务和态度，这样才能体现营销的价值 。

企业战“疫
”丨到火神山最前线去支援,万科在力所能及的地方当好“守护者...

万科在抗疫过程中 ，从前线支援到后方守护，全方位展现了企业的责任与担当
。前线支援 志愿者奔赴火神山：1月25日
，万科物业武汉公司响应武汉市物业协会号召，征集志愿者支援火神山医院。倡议发出不到1两小时 ，便收到42份申请
，年龄最小的报名员工仅19岁 。

营收超4000亿,稳居世界500强,万科A逆流而上!

〖壹〗 、万科A在2020年表现出色，营收超4000亿 ，稳居世界500强
，具体分析如下：世界500强排名情况公司自2016年首次跻身《财富》“世界500强”榜单，已经连续6年上榜
。2020年位列第160位 ，此前分别位列榜单第35303325208位
，排名持续上升。

〖贰〗
、长江电力行业地位：国内水电行业龙头，全球水利发电量最大公司 ，运营管理著名的三峡电站及葛洲坝电站 。发展潜力：通过收购优质水电资产
，经营规模呈跳跃式增长，总营收从2003年29亿增长到2020年578亿
。随着碳中和对水电行业助力 ，一超多强格局进一步巩固，作为清洁能源排头兵
，有望迎来新一轮发展高峰。

〖叁〗、万科不是世界500强，而是“2006年度中国最佳品牌20强 ” 、“中国地产500强
” 。万科企业股份有限公司 ，简称万科或万科集团
，证券简称：万科A
、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。

〖肆〗 、恒大集团是集地产、金融
、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团 ，总资产达万亿
，年销售规模超4000亿，员工8万多人 ，解决就业130多万人
，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企
。

〖伍〗 、014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市 ，特别在超高层
、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先
，近来的世界前十高楼近一半来自绿地 。

〖陆〗 、公司基本面与行业地位历史背景与行业地位：招商蛇口曾是“招保万金”（招商地产
、保利地产、万科A 、金地集团）四大龙头房企之一，2017年签约销售金额突破千亿（11279亿元） ，同比增长554%，跻身行业第一梯队
。